Zuverlässig und lokal: Ihre Hausverwaltung für Schwandorf, Amberg & Umgebung
Wir unterstützen Sie bei der Hausverwaltung in der Region rund um Schwandorf, Amberg, Regensburg, Burglengenfeld, Maxhütte, Teublitz, Neumarkt und Nürnberg. Als erfahrenes Unternehmen stehen wir Eigentümern und Vermietern seit über 25 Jahren zuverlässig zur Verfügung – persönlich, nah und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Ihre zuverlässige Hausverwaltung
Seit über 25 Jahren ist die Terra Grundstücksverwaltungs-GmbH Ihre Hausverwaltung in Schwandorf und der Oberpfalz. Als erfahrener Immobilienverwalter betreuen wir über 100 Objekte – von klassischen Wohnanlagen bis hin zu Immobilien mit Gewerbeeinheiten zur Vermietung.
Viele Eigentümer und Kunden vertrauen unserer Verwaltung bereits seit Jahren. Das bestätigt die Qualität unserer Leistungen und unsere konsequente Ausrichtung auf individuelle Bedürfnisse.
Für Privatkunden und institutionelle Auftraggeber stehen Geschäftsführer Werner Simon und sein Team für fachkundige WEG-Verwaltung und persönliche Betreuung.
Wir legen als Partner großen Wert auf Vertrauen und eine direkte Zusammenarbeit mit Eigentümern und Eigentümergemeinschaften. Ihre Interessen und die Anforderungen Ihrer Immobilie stehen dabei im Mittelpunkt.
Neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung sorgen wir für strukturierte Betreuung und nachhaltige Entwicklung Ihrer Objekte – mit dem Ziel, den Wert langfristig zu sichern.
Als Hausverwaltung in der Nähe von Schwandorf und Amberg begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Belangen rund um Ihre Immobilie.
Hausverwaltung – was Sie von uns erwarten dürfen
Wir richten unsere Verwaltung konsequent nach Ihren Bedürfnissen aus und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilie. Als erfahrener Anbieter für Hausverwaltung in Schwandorf, Amberg und der restlichen Oberpfalz passen wir unsere Leistungen individuell an Ihre Anforderungen an. Die Grundleistungen der Verwaltung sind im vereinbarten Honorar enthalten, zusätzliche Leistungen werden auf Nachfrage transparent und nachvollziehbar nach Aufwand abgerechnet.
Wir zeigen Ihnen stets Einsparungs- und Wertsteigerungspotenziale auf.
Durch unser regionales Netzwerk aus zuverlässigen Partnern und Anbietern holen wir bei der Bewertung vergleichbare Angebote ein und sorgen für eine wirtschaftliche, termingerechte und qualitativ hochwertige Umsetzung. So behalten Sie als Eigentümer jederzeit die Kosten und den Wert Ihrer Immobilie im Blick.
Wir sind für Sie erreichbar: Montag bis Freitag von 9:00 bis 12:00 Uhr sowie Montag bis Donnerstag von 14:00 bis 16:30 Uhr.
Dafür betreuen wir durch unsere Hausverwaltung Objekte in Schwandorf, im Städtedreieck und in Regensburg sowie in der Umgebung von Neumarkt und Nürnberg. Durch regelmäßige Weiterbildungen im WEG-, Miet- und Baurecht stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie stets nach aktuellem Stand verwaltet wird.
WEG-Verwaltung
Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange einer Eigentümergemeinschaft
Im Rahmen der WEG Verwaltung übernehmen wir die umfassende kaufmännische Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft. Dazu gehören unter anderem die Kontoführung, das Mahnwesen sowie die Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen. Ergänzend kümmern wir uns um die Rücklagenbildung und entwickeln langfristige Investitionsstrategien zur nachhaltigen Sicherung des Werts Ihrer Immobilie.
Zur laufenden Betreuung der Objekte führen wir regelmäßige Objektbegehungen durch. Diese dienen der frühzeitigen Erkennung von Instandhaltungsbedarf sowie der Einhaltung aller Verkehrssicherungspflichten. Gleichzeitig schaffen sie eine fundierte Grundlage für die Vorbereitung der Eigentümerversammlung.
Wir unterstützen Eigentümer und Eigentümergemeinschaften bei allen organisatorischen und rechtlichen Belangen, erstellen Beschlussvorlagen inklusive Alternativen und führen die gesetzlich vorgeschriebene Beschlusssammlung zuverlässig und nachvollziehbar.
Übernahme aller administrativen Tätigkeiten
Wir übernehmen die Beauftragung und Überwachung von Hausmeister-, Winterdienst- und Reinigungsfirmen sowie von Prüfungs- und Wartungsdiensten, Ablesediensten, Versicherungen und Entsorgungsunternehmen. Dabei behalten wir die laufenden Kosten im Blick und optimieren diese kontinuierlich.
Zusätzlich erstellen wir Haus- und Garagenordnungen und sorgen für die Einhaltung der Hausordnung sowie einen geordneten Ablauf innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Unsere Erfahrung als Hausverwaltung schafft dabei eine verlässliche Grundlage für eine strukturierte Betreuung Ihrer Objekte.
Einholung von Angeboten sowie Beauftragung und Überwachung von Planern und Handwerksbetrieben
Wir koordinieren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, holen Angebote ein und übernehmen die Beauftragung sowie Überwachung aller beteiligten Firmen. Dazu gehört auch die Prüfung von Rechnungen sowie die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
Darüber hinaus vertreten wir die Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden und Dritten, nehmen Erklärungen entgegen und setzen Ansprüche durch. Bei Konflikten unterstützen wir auf Wunsch auch durch Mediation, um wirtschaftliche Lösungen ohne aufwendige Verfahren zu erreichen.
SE-Verwaltung
Die Sondereigentumsverwaltung umfasst die Verwaltung Ihres Teileigentums innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Wir übernehmen die Kommunikation mit Mietern bei Fragen oder Anliegen, kümmern uns um die Überwachung der Mieteinnahmen und erstellen die jährlichen Betriebskostenabrechnungen. Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir die Suche nach passenden Mietern und erstellen den Mietvertrag.
Auch die Beauftragung von Handwerkern für notwendige Maßnahmen innerhalb Ihrer Immobilie gehört zu unseren Leistungen. In rechtlichen Belangen stehen wir Ihnen ebenfalls unterstützend zur Seite.
Diese Leistung bieten wir in Kombination mit der Verwaltung der gesamten Liegenschaft an, sodass alle Leistungen der WEG Verwaltung sinnvoll ineinandergreifen.
Mietverwaltung
Das Leistungsspektrum der Mietverwaltung gestalten wir flexibel nach Ihren Anforderungen. Mit Ausnahme der speziellen Vorgaben aus dem WEG bieten wir alle Leistungen an, die auch in der WEG Verwaltung und der Sondereigentumsverwaltung enthalten sind.
Für gewerbliche und institutionelle Anleger übernehmen wir zusätzlich die Erstellung von Jahresabschlüssen.
Neben der laufenden Betreuung Ihrer Immobilie behalten wir die wirtschaftliche Entwicklung im Blick. Wir analysieren regelmäßig Einsparungs- und Anpassungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, um den Wert Ihrer Objekte langfristig zu sichern.
Ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis steht dabei im Fokus. Zufriedene Mieter tragen maßgeblich zum nachhaltigen Erfolg Ihrer Immobilie bei.
Erstellen von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen
Wir erstellen Jahresabrechnungen und planen das kommende Wirtschaftsjahr unter Berücksichtigung Ihrer Rücklagen. Dabei kalkulieren wir die notwendigen Hausgeldzahlungen zur Deckung der laufenden Kosten sowie für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen.
